Cláusula Vencimiento Anticipado
La cláusula de vencimiento anticipado es una estipulación que está en la mayoría de los préstamos hipotecarios.
Esta condición forma parte de las escrituras de préstamo hipotecario, y otorga la facultad de resolver y dar por vencido el contrato a favor del acreedor.
¿LA CLÁUSULA DE VENCIMIENTO ANTICIPADO DE MI PRÉSTAMO HIPOTECARIO ES ABUSIVA?
Este tipo de cláusulas no siempre es considerada abusiva, ya que depende de muchos factores.
La jurisprudencia nos dice que, la cláusula que declare el vencimiento por el impago de todo o parte de una cuota préstamo, debe de ser considerada nula.
La regla general establece que debemos esperar al menos tres cuotas impagadas para poder declarar el vencimiento anticipado de la escritura de hipoteca:
- 12 cuotas de préstamo hipotecario (o el 3% del capital concedido), si el impago se produce dentro de la primera mitad de duración del préstamo.
- 15 cuotas (o un 7% del capital), si el impago se produce en la segunda mitad del préstamo hipotecario.
¿QUÉ EFECTOS TIENE LA NULIDAD DE LA CLÁUSULA DE VENCIMIENTO ANTICIPADO EN MI ESCRITURA DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO?
En un procedimiento de ejecución hipotecaria, la nulidad de esta cláusula puede suponer el archivo del proceso.
La entidad acreedora tiene que interponer un procedimiento declarativo para dar por vencido el préstamo sin aplicar la cláusula.
¿CÓMO SÉ SI TENGO LA CLÁUSULA DE VENCIMIENTO ANTICIPADO EN MI ESCRITO DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO?
Es muy fácil, ponte en contacto con nosotros y analizamos si tu escritura tiene ésta u otras cláusulas abusivas como la cláusula suelo, cláusula IRPH o cláusula de gastos.
Si tienes alguna de estas cláusulas abusivas interpondremos la acción extrajudicial y judicial que sea procedente para eliminarlas de la escritura de préstamo y que te devuelvan lo abonado abusivamente, haz tu consulta.